Der Immobilien-Crash
Gerd Kommer sieht deutsche Wohnimmobilien real deutlich im Minus und warnt vor weiterem Druck auf die Preise. Doch seine Erklärung greift womöglich zu kurz.
Deutsche Wohnimmobilien haben in den letzten viereinhalb Jahren inflationsbereinigt im Schnitt 20 Prozent an Wert verloren. Sagt Gerd Kommer.
Dr. Gerd Kommer hat schon in der Vergangenheit oft darauf hingewiesen, dass Immobilien in Form eines Slow-Motion-Crashs über viele Jahre in realen Preisen (also inflationsbereinigt) und/oder in absoluten Preisen zu Boden sinken. Wir hier bei der Kleinen Finanzzeitung haben das auch in den Hochzeiten des Immobilienbooms in Deutschland immer mal wieder getan. Viele haben es nicht geglaubt.
Auch jetzt hört man bei den Fans von einer Geldanlage in Immobilien wenig bis nichts von diesem starken Rückgang der Preise, der ihnen bei Aktien vermutlich als Mega-Crash gelten würde.
Gerd Kommer erläutert seine Sicht auf den derzeitigen Immobilienmarkt ab Minute 16:00 im Video bei Mario Lochner.
Die Lücke in Kommers Argumentation
In meinen Augen hat seine Sicht der Dinge eine Lücke. Schon in der Vergangenheit gingen Überlegungen, die in Richtung fallender Immobilienpreise zielen, davon aus, dass die Bevölkerung in Deutschland schrumpfen wird (ein wichtiges Theorem vor allem der Konservativen seit den 90er Jahren).
Diese Schrumpfung hat es in der Vergangenheit nicht gegeben – da die Zuwanderung nach Deutschland die geringen Zahlen bei den Geburten ausgeglichen hat. Das wird (vermutlich) auch in Zukunft so sein, besonders wenn sich Deutschland verstärkt um eine Zuwanderung von hoch Gebildeten bemüht. Natürlich werden die auch Immobilien kaufen wollen. Und der immer wieder beschworene sehr schwache Immobilienmarkt aufgrund der negativen Bevölkerungsentwicklung bleibt aus.
Viel Spaß mit dem Video!
